Para realizar uma reforma em uma unidade de condomínio é necessário seguir algumas normas de segurança que devem ser emitidas por um profissional responsável, por isso, certamente, antes de você realizar uma reforma no seu apartamento, o síndico solicitou uma ART para liberar essa reforma, seja ela uma pequena intervenção ou reestruturações completas no imóvel.
No entanto algumas condições precisam ser respeitadas, por isso esse documento é solicitado para o proprietário e/ou morador.

A ART de reforma é um dos documentos mais importantes para quem pretende iniciar uma obra no apartamento, já que ela garante que essa reforma não irá afetar a estrutura do prédio.

Mas afinal o que é a ART?

A Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) é um documento emitido por profissional capacitado que indica quem será o responsável técnico por aquela determinada reforma, isso garante segurança ao proprietário e ao condomínio em sí, já que em caso de qualquer problema, é esse profissional que será responsabilizado legalmente.
Ela deve ser emitida sempre antes de iniciar uma reforma em uma unidade de apartamento, e deve ser apresentado ao síndico antes de iniciar a obra, caso esse documento não seja entregue, sua reforma pode ser embargada.

E o profissional responsável pela emissão desse documento é o Engenheiro Civil que seja registrado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) de cada estado.

Então, qualquer obra que possa afetar a estrutura do prédio necessita desse documento chamado de ART, que define a sua obrigatoriedade através da norma NBR – 16.280.

Seguem alguns exemplos de intervenções que são necessárias a emissão da ART:

• Automação;
• Instalação de ar-condicionado;
• Fechamento de varandas ou envidraçamentos de sacadas;
• Hidráulica em cozinha e banheiros (bem como instalações ou adaptações de torneiras, chuveiro ou tomadas);
• Impermeabilização;
• Instalações, reparo ou alterações elétricas;
• Instalações, reparo ou alterações em tubulações de gás;
• Instalação de banheira;
• Aberturas ou alargamento de portas e janelas;
• Alteração de pisos e revestimento;
• Alterações estruturais no apartamento.

Em contrapartida, existem alguns tipos de reformas que não requerem ART, que são intervenções superficiais, que não alteram a estrutura do prédio. Dessa forma, alguns exemplos são:

• Pintura;
• Pequenos reparos elétricos ou hidráulicos sem uso de ferramentas de impacto e que não façam alterações na estrutura do condomínio;
• Colocação de redes de proteção;
• Substituição do forro de gesso sem alteração no modelo original;

Aqui na DS Engenharia além de prestarmos esse serviço de emissão de ART ainda emitimos um laudo de reforma que vai auxiliar na descrição dos serviços a serem realizados, bem como o tempo estimado para finalização da obra e boas práticas de armazenamento de materiais dentro do apartamento para evitar sobrecargas e descarte correto dos materiais, além de termos uma equipe capacitada para realizar a obra com todo o suporte da nossa equipe e visitas diárias dos Engenheiros Responsáveis, afim qualidade para a sua reforma.

Assim, sua reforma será realizada com a segurança e devidas responsabilidades necessárias.

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